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场地租赁合同 · 物流仓储场景
本合同是一份典型的商业物流场地租赁协议，涉及早鸟物流公司作为出租方向坑坑地产提供仓储及办公场地的租赁服务。合同背景基于当前电商物流行业快速发展，企业对仓储空间需求日益增长的市场环境。
从业务场景看，该合同服务于现代物流配送体系，租赁标的包含 2500 平方米的综合性场地，其中涵盖仓储区域和配套办公区域，能够满足货物存储、分拣、配送等全链条物流作业需求。场地位置和设施配置应当考虑到物流运输的便利性和操作效率。
合同主要内容围绕三年期的长期租赁安排，月租金 4.5 万元，体现了相对稳定的商业合作关系。特别值得注意的是合同设置了年度 5% 的租金递增条款，这反映了通胀预期和市场价格上涨趋势。同时，9 万元的保证金和 30% 违约金条款显示了出租方对履约保障的重视程度。
整体而言，这是一份标准的商业地产租赁合同，兼顾了双方的商业利益和风险控制需求，为物流企业的稳定运营提供了场地保障基础。